Opción de arrendamiento en su camino hacia la libertad financiera

Opciones de Arrendamiento acaba de pasar a ser otra herramienta en la caja de herramientas del inversionista de bienes raíces que usted puede llevar a la libertad financiera en un plazo razonablemente corto de tiempo.

Independientemente de las condiciones del mercado de este es de lejos el más flexible de todas las herramientas del inversor.La cosa más importante para recordar acerca de hacer opciones de arrendamiento es que sólo el veinte-veinticinco por ciento de las personas que alguna vez ejercer su opción.

Lo que esto significa para el inversor es que es probable que le devuelvan la propiedad varias veces y ser capaz opción para arrendar de nuevo.

Cada vez que usted entra en un acuerdo de opción de arrendamiento se obtiene una consideración opción no reembolsable de su comprador inquilino.

Muchos inversores están recibiendo entre 10 y 30 por ciento para una consideración opción. Sólo asegúrese de tener su abogado respecto de todos sus contratos para asegurarse de que cumple con las leyes estatales.

Para ver un ejemplo: Texas es un estado que no permite opciones de arrendamiento. En Texas, usted debe utilizar un acto de todo incluido de la confianza. Sólo asegúrese de que usted cumpla con todos ustedes las leyes estatales y locales en cada transacción que usted hace.

Una opción de arrendamiento es en realidad un alquiler acombination bienes raíces, ventas y técnica de las finanzas. Se trata de un arrendamiento de un inmueble por un período de tiempo fijo, como 12 ó 24 meses, con una opción para el inquilino para comprar la propiedad a un precio de la opción acordada durante el plazo del arrendamiento.

Los compradores como arrendatarios opciones porque se necesita algo de dinero por adelantado. Los vendedores también como arrendamiento-opciones, ya que proporcionan el flujo de efectivo necesario para pagar los impuestos de la hipoteca y la propiedad de un inquilino que tiene un interés personal en el tratamiento de la propiedad y así que es probable que lo compre.

Ahora vamos a discutir las ventajas tanto a los compradores como a los vendedores en una transacción de opción de arrendamiento, ya que hay beneficios definitivamente namy para ambos.

A menos que su propiedad se encuentra donde hay una fuerte demanda de los compradores, arrendatarios opciones pueden ser especialmente ventajoso para los vendedores de viviendas.

No importa lo lento que puede ser el mercado inmobiliario local, casi siempre hay una fuerte demanda de los compradores de arrendamiento-opción. Muchos compradores de vivienda por lo general puede permitirse los pagos mensuales, pero a menudo han tener dinero suficiente para el pago inicial.

La opción de arrendamiento resuelve este problema dando el inquilino-comprador un crédito de renta para el pago inicial. Es como una cuenta de ahorro forzoso. Además, el inquilino-comprador generalmente paga por adelantado consideración no reembolsable para la opción, por lo general varios miles de dólares.

Debido a la fuerte demanda de los compradores para arrendatarios opciones, si se hace correctamente, los vendedores de viviendas pueden solicitar y obtener el máximo valor por sus propiedades.

Por lo general, el precio de la opción se establece en el valor de mercado al firmar la opción de arrendamiento. Si el valor de mercado de la vivienda sube durante el plazo del arrendamiento-opción, el comprador se beneficia. En caso de que la caída en el valor de la propiedad, entonces el inquilino generalmente no completar la compra.

Durante la opción de arrendamiento, el inquilino-comprador suele tener buen cuidado de los bienes como si fueran dueños de ella. Otra ventaja vendedor está ganando renta por encima del mercado. Los propietarios pueden cobrar los inquilinos del 10 al 20 por ciento por encima de la renta de mercado.

Durante el período de opción de arrendamiento, el vendedor conserva todas las deducciones de impuestos de propiedad. Si un inquilino se queja de que no reciben beneficios fiscales, un recordatorio sobre el crédito de la renta para el pago inicial por lo general termina la discusión.

Beneficios de arrendamiento con opción de no son de un solo lado. Ventajas para los compradores son: La cantidad de dinero en efectivo por adelantado requerido para adquirir una vivienda u otra propiedad como una opción de arrendamiento suele ser pequeña, a menudo sólo unos pocos miles de dólares por el alquiler del primer mes, más consideración opción no es reembolsable. Este dinero opción es en lugar de un depósito de seguridad.

La característica única de una opción de arrendamiento-en es el crédito de renta hacia el pago inicial del comprador. Normalmente, el crédito de renta es del 10 al 100 por ciento de la renta mensual, dependiendo el grado de motivación del vendedor es vender. El mayor porcentaje de crédito de la renta, mayor es la probabilidad de que el inquilino va a comprar.

Otro de los beneficios del arrendamiento-opción especial para el inquilino es la posibilidad de probar la propiedad antes de comprar. Si no es deseable, el inquilino no ha implicado una gran cantidad de dinero en efectivo en una casa que podría ser difícil de vender.

La capacidad de controlar una propiedad y beneficiarse de su reconocimiento del valor de mercado con muy poco dinero se llama apalancamiento. Compradores de arrendamiento con opción tienen esta ventaja única.

Aunque la mayoría de los contratos de alquiler de residencia opciones son por períodos cortos, como uno o dos años, los inversores inteligentes buscan arrendatarios opciones con el más largo plazo posible. Razonan la propiedad es probable que apreciar en valor de mercado en el largo plazo por lo que todo el mundo gana, y eso es la forma en todas las transacciones deben terminar.