{Conozca sus finanzas - El primero paso hacia la libertad financiera

Uno de los mayores errores que puede cometer en la administración del dinero es no saber dónde va su dinero. Alrededor del 90% de las personas que vienen a verme no sé exactamente cómo gastan su dinero. Algunos pueden tener pequeños cuadernos en los que garabatear sus cuentas mensuales, pero cuando empiezan a poner todo en un papel, siempre se sorprenden, si no sorprendido, para ver el estado real de sus finanzas.

Por obvio que parezca, la mayoría de las personas simplemente no saben de sus finanzas. Esta es siempre la parte más difícil de administrar el dinero, ya que, invariablemente, esto es a menudo cuando se dan cuenta que están gastando más de lo que ganan. Asuntos de dinero simplemente asustar a la gente. Están aterrorizados saber cómo fuera de control de sus finanzas son. Sin embargo, esto es precisamente lo que hay que hacer antes de que pueda empezar a trabajar en una solución.

Planificación y establecimiento de metas son fundamentales para su éxito si usted quiere llegar a ser financieramente seguro. Las dos características principales de las personas que no lograrlo son, en primer lugar, tienden a gastar todo el dinero que tienen y, en segundo lugar, que no saben en qué gastan su dinero. La falta de planificación y la fijación de metas es el principal culpable. Esto se refiere a menudo como "el gasto inconscientemente».

Gasto Inconsciente es más frecuente en nuestra sociedad de lo que pensamos. La razón por la que la gente pasa sin darle mucho pensamiento es que no tienen metas. Sin metas, usted vive inconscientemente de momento a momento, nunca se planea para el futuro, que gasta todo su dinero, y como resultado, es poco probable que alguna vez llegar a ser rico.

Todas las buenas empresas a gestionar sus operaciones mediante la planificación y la presupuestación. Tienen puntos de referencia que el presupuesto para y comparar sus resultados de ganancias y pérdidas. Las principales partidas de gastos, tales como los salarios, el alquiler o la publicidad, se calculan como un porcentaje de las ventas, y se analizaron los resultados de explotación de acuerdo con estos porcentajes. No hay ninguna razón por qué no debe manejar sus propias finanzas de esta manera.

El pegamento que mantiene todas las prácticas de negocio de éxito juntos es el presupuesto maestro. Se ata en todas las facetas del negocio: marketing, venta, financiación, investigación y desarrollo, y la gestión de personal. Sin un buen presupuesto maestro que incorpora todas las actividades de una empresa, una organización terminará forcejeo. Y un negocio tambaleante rara vez es rentable.

El presupuesto prevé la cohesión entre los diferentes objetivos de las diversas partes de la empresa y crea un objetivo unificado para toda la organización a trabajar. Aumenta la motivación, delega la responsabilidad y proporciona información importante sobre el progreso de los individuos y la organización en su conjunto. No está mal, para un sistema simple - que todos pensamos que alguien instalado para castigarnos por nuestros errores.

Los presupuestos no son un castigo. Son importantes las herramientas, útiles que nos guían hacia donde queremos ir. Ellos nos permiten planificar para nuestro futuro aún controlar nuestras circunstancias a lo largo del camino. Ellos no están destinados para ser exactos, sino más bien flexible y complaciente. Ellos deben cambiar cuando se cambia, y aún así ser lo suficientemente resistente como para evitar que vayamos fuera de los carriles. Ellos nos apuntan en la dirección correcta y nos corrigen cuando fallamos. Sin un presupuesto para nuestras finanzas, estamos tratando de ganar la carrera de 100 yardas con los ojos vendados.

De hecho, si utiliza los mismos principios y aplicarlos a sus propias finanzas personales usted está bien en el camino de lograr la independencia financiera.

Si bien es importante llegar a ser relajado y sin preocupaciones con sus asuntos financieros, esto no significa descuidado. Te conviertes despreocupada con el dinero cuando se sabe que no es un recurso escaso, a establecer sus metas financieras, usted invierte un poco de tiempo en forma regular para planificar y revisar sus finanzas, y sistémicamente reservar una parte de sus ganancias con regularidad para construir sus ahorros e inversiones para el futuro.

Usted no tiene cuidado con el dinero cuando usted no mantiene un registro de lo que está gastando y despilfarrar el dinero en cosas que son un desperdicio, extravagante y no es necesario.

La gestión del dinero es la construcción de una sólida base financiera que no puede ser roto, independientemente de lo que usted puede ser hecho frente en el futuro. Lamentablemente, bases fuertes toman un poco de tiempo para construir. Para los que quieren las instantáneas victorias y curas instantáneas, su impaciencia es a menudo la causa de sus finanzas turbulentos. Si usted está cansado de preocuparse por el dinero, ahora es el momento de cambiar. Tome un poco de tiempo y empezar a pensar en lo que realmente quieres. Establezca un plan, seguir un presupuesto y estar preparado para darle tiempo para que tu dinero crezca.

Opción de arrendamiento en su camino hacia la libertad financiera

Opciones de Arrendamiento acaba de pasar a ser otra herramienta en la caja de herramientas del inversionista de bienes raíces que usted puede llevar a la libertad financiera en un plazo razonablemente corto de tiempo.

Independientemente de las condiciones del mercado de este es de lejos el más flexible de todas las herramientas del inversor.La cosa más importante para recordar acerca de hacer opciones de arrendamiento es que sólo el veinte-veinticinco por ciento de las personas que alguna vez ejercer su opción.

Lo que esto significa para el inversor es que es probable que le devuelvan la propiedad varias veces y ser capaz opción para arrendar de nuevo.

Cada vez que usted entra en un acuerdo de opción de arrendamiento se obtiene una consideración opción no reembolsable de su comprador inquilino.

Muchos inversores están recibiendo entre 10 y 30 por ciento para una consideración opción. Sólo asegúrese de tener su abogado respecto de todos sus contratos para asegurarse de que cumple con las leyes estatales.

Para ver un ejemplo: Texas es un estado que no permite opciones de arrendamiento. En Texas, usted debe utilizar un acto de todo incluido de la confianza. Sólo asegúrese de que usted cumpla con todos ustedes las leyes estatales y locales en cada transacción que usted hace.

Una opción de arrendamiento es en realidad un alquiler acombination bienes raíces, ventas y técnica de las finanzas. Se trata de un arrendamiento de un inmueble por un período de tiempo fijo, como 12 ó 24 meses, con una opción para el inquilino para comprar la propiedad a un precio de la opción acordada durante el plazo del arrendamiento.

Los compradores como arrendatarios opciones porque se necesita algo de dinero por adelantado. Los vendedores también como arrendamiento-opciones, ya que proporcionan el flujo de efectivo necesario para pagar los impuestos de la hipoteca y la propiedad de un inquilino que tiene un interés personal en el tratamiento de la propiedad y así que es probable que lo compre.

Ahora vamos a discutir las ventajas tanto a los compradores como a los vendedores en una transacción de opción de arrendamiento, ya que hay beneficios definitivamente namy para ambos.

A menos que su propiedad se encuentra donde hay una fuerte demanda de los compradores, arrendatarios opciones pueden ser especialmente ventajoso para los vendedores de viviendas.

No importa lo lento que puede ser el mercado inmobiliario local, casi siempre hay una fuerte demanda de los compradores de arrendamiento-opción. Muchos compradores de vivienda por lo general puede permitirse los pagos mensuales, pero a menudo han tener dinero suficiente para el pago inicial.

La opción de arrendamiento resuelve este problema dando el inquilino-comprador un crédito de renta para el pago inicial. Es como una cuenta de ahorro forzoso. Además, el inquilino-comprador generalmente paga por adelantado consideración no reembolsable para la opción, por lo general varios miles de dólares.

Debido a la fuerte demanda de los compradores para arrendatarios opciones, si se hace correctamente, los vendedores de viviendas pueden solicitar y obtener el máximo valor por sus propiedades.

Por lo general, el precio de la opción se establece en el valor de mercado al firmar la opción de arrendamiento. Si el valor de mercado de la vivienda sube durante el plazo del arrendamiento-opción, el comprador se beneficia. En caso de que la caída en el valor de la propiedad, entonces el inquilino generalmente no completar la compra.

Durante la opción de arrendamiento, el inquilino-comprador suele tener buen cuidado de los bienes como si fueran dueños de ella. Otra ventaja vendedor está ganando renta por encima del mercado. Los propietarios pueden cobrar los inquilinos del 10 al 20 por ciento por encima de la renta de mercado.

Durante el período de opción de arrendamiento, el vendedor conserva todas las deducciones de impuestos de propiedad. Si un inquilino se queja de que no reciben beneficios fiscales, un recordatorio sobre el crédito de la renta para el pago inicial por lo general termina la discusión.

Beneficios de arrendamiento con opción de no son de un solo lado. Ventajas para los compradores son: La cantidad de dinero en efectivo por adelantado requerido para adquirir una vivienda u otra propiedad como una opción de arrendamiento suele ser pequeña, a menudo sólo unos pocos miles de dólares por el alquiler del primer mes, más consideración opción no es reembolsable. Este dinero opción es en lugar de un depósito de seguridad.

La característica única de una opción de arrendamiento-en es el crédito de renta hacia el pago inicial del comprador. Normalmente, el crédito de renta es del 10 al 100 por ciento de la renta mensual, dependiendo el grado de motivación del vendedor es vender. El mayor porcentaje de crédito de la renta, mayor es la probabilidad de que el inquilino va a comprar.

Otro de los beneficios del arrendamiento-opción especial para el inquilino es la posibilidad de probar la propiedad antes de comprar. Si no es deseable, el inquilino no ha implicado una gran cantidad de dinero en efectivo en una casa que podría ser difícil de vender.

La capacidad de controlar una propiedad y beneficiarse de su reconocimiento del valor de mercado con muy poco dinero se llama apalancamiento. Compradores de arrendamiento con opción tienen esta ventaja única.

Aunque la mayoría de los contratos de alquiler de residencia opciones son por períodos cortos, como uno o dos años, los inversores inteligentes buscan arrendatarios opciones con el más largo plazo posible. Razonan la propiedad es probable que apreciar en valor de mercado en el largo plazo por lo que todo el mundo gana, y eso es la forma en todas las transacciones deben terminar.