Ciudad de Panamá Beach, Florida Diciembre Market Update 2008

Bienes raíces condominio reventas en Panamá City Beach se mantuvieron en noviembre, en comparación con noviembre de 2007. Treinta y un condominio de reventa vendían en noviembre de 2008, en comparación con los treinta y cuatro (no preconstrucción) las ventas del año anterior. Veintidós condominios adicionales vendidos en el 2007 que fueron vendidos como resultado de cierres de preconstrucción en Tidewater.

La clave de este mercado en los próximos meses es de ejecuciones hipotecarias, embargos, ejecuciones hipotecarias. Muchos compradores en 2005 y 2006 no son capaces de mantener sus gastos mensuales por sus propiedades. Ahora estamos viendo el resultado de esta a través de un aumento significativo de las ventas en corto y las ejecuciones hipotecarias. Esta es la causa principal de la baja de precio de los condominios de reventa a través de Panamá City Beach.

A pesar de estas caídas de precios, no estamos viendo un aumento en la velocidad de absorción. Incluso los desarrolladores no son inmunes a esto. Algunos proyectos de condominios con el exceso de inventario se negaron a bajar los precios. A medida que comenzamos a ver las ventas en dificultades de algunos de sus compradores originales de preconstrucción, fijación de precios está cayendo a la igualdad de otras ventas en dificultades comparables en Panamá City Beach.

En el Market Update septiembre de 2008, que se rompió el inventario desarrollador destacado que está sentado en el banquillo. Algunos de los desarrolladores han comenzado a liberar este inventario al público a través de diferentes lugares. Varios condominios como Marina Landing, Palazzo, Ocean Reef, y ahora Origin at Seahaven utilizan una empresa de subastas específicas para ayudarles con las ventas.

Mientras que puede ser interesante ver lo que realmente pasa por una subasta absoluta en estos días, yo no creo que nadie puede discutir que se están moviendo inventario. Sterling Breeze Tidewater, y ahora costas de Panamá han ofrecido silenciosamente precios especiales desarrollador en las unidades restantes. Sterling Breeze ha cerrado treinta y cuatro condominios a los individuos, desde el anuncio de la nueva fijación de precios de desarrolladores. La ofrenda de Tidewater contiene precios que están muy cerca de los precios que piden reventa actuales. La Subasta Ocean Reef, en octubre, puso cerca de cincuenta condominios bajo contrato. Somos propensos a ver más ofertas en el futuro no muy lejano.

He hablado con muchos de los compradores en las subastas y las ofertas de los desarrolladores. Muchos están muy contentos con lo que han comprado. Algunos parecían un poco sorprendidos cuando se dieron cuenta del plan de condominio y el piso que compró no estaría vendiendo al doble del precio en cualquier momento en un futuro próximo. Absorber el exceso de inventarios será un requisito previo para la recuperación del mercado.

No estoy diciendo que no hemos visto algunos aumentos de precios sobre los precios de la subasta. Un buen ejemplo son las unidades finales al oeste del Palazzo Condominio. Había más compradores que las unidades disponibles para este plan de piso. Ya hemos experimentado una reventa mes pasado en 569.000 dólares. Eso no es malo teniendo en cuenta cuatro personas comprados en $ 467,000 (incluyendo las comisiones de venta) en la subasta Palazzo.

Condominio Palazzo aprovechó sus unidades finales, diseñando planes de piso abierto y cristal que recorre toda la longitud de la zona de estar. Todavía sé de una mano llena de compradores que buscan activamente una unidad extremo oeste. Mientras que podemos ver algunos saltos de precios inmediatos después de las subastas, están propensos a ser la excepción y no la regla. ¿Qué significa esto para todos los otros compradores? ¡Nada!

Todos los compradores con los que trabajo tienen una comprensión clara de que están comprando los condominios que satisfagan sus deseos y necesidades. También entienden que si va a comprar para una inversión, que debe estar buscando a cabo en relación con años de reventa, no meses. Es poco probable que vea significativamente mayores ventas en los meses siguientes.

Lo que es más propenso a ver en algunos condominios es el suministro a disminuir. Si el plan de condominio y el piso que compró ya no está disponible en ese punto de precio, entonces eventualmente se verá precios más altos. Si usted está buscando una unidad extremo oeste Palazzo cualquier lugar cerca de $ 467.000 o una unidad de final al oeste de Ocean Reef en un piso bajo, a mediados de la década de 300, usted está probablemente fuera de suerte. Ese inventario en particular se ha ido.

Tendremos que pasar por esto para cada plan de condominio y el piso antes de que empecemos a ver una recuperación del mercado de bienes raíces en el mercado de condominios de Panamá City Beach. Muchos de nosotros están ignorando las unidades de reventa y algunas de las buenas oportunidades que existen allí. Panamá City Beach tiene una variedad de condominios. Diferentes condominios tienen diversas ubicaciones y comodidades.

El hecho de que los horarios de un condominio de una subasta, ¿cumple necesariamente sus deseos y necesidades? A veces se puede encontrar un precio mejor en un condominio diferente que tiene más lo que busca. Lo contrario puede ser tan fácilmente la verdad. La Subasta Ocean Reef vendido condominios aproximadamente el 30% menos de condominios similares en otros lugares en la playa. La compra de un condominio debe ser más acerca de sus necesidades que el medio utilizado para comprarlo.