Demanda Global en materia de oficinas en Asia

Mercados de oficinas de Asia en general, mantuvieron su impulso positivo en el tercer trimestre de 2007. Suministro de grado A de oficinas se mantuvo difícil en las zonas CBD de Hong Kong, Singapur y Ho Chi Minh City, con tasas de vacantes se cierne en el 5% o menos.

La demanda total de espacio de oficinas en los principales centros comerciales de Asia se mantuvo firme, con una demanda de expansión de las empresas locales y los ocupantes no relacionados con las finanzas cada vez más importantes en muchos mercados asiáticos. Rentas de oficinas prime no cambió significativamente durante el trimestre anterior en las principales ciudades de Asia, aunque se observó cierta presión al alza en los edificios de calidad en las mejores ubicaciones. Notablemente, Filipinas y Singapur llevaron todo el mercado asiático mediante la publicación de más del 15% crecimiento de los alquileres en el trimestre precedente.

Mercado de oficinas prime de Beijing fue activa en el tercer trimestre, de recogida alcanzó 1,7 millones de pies cuadrados, un alza de 18,3% respecto del trimestre anterior. Alquiler medio continuó su aumento constante, el aumento de 1,6% respecto del trimestre anterior a 17,3 libras por pie cuadrado de RMB al mes. De los cinco proyectos previstos para la finalización del trimestre, sólo dos llegaron a funcionar: el 409 032 sf Zhongyu Building, en Sanlitun, el distrito de Chaoyang y el 430,560 sf Gemdale Center Torre B, también en Chaoyang.

Mercado de oficinas de Shanghai mantuvo su dinamismo en el tercer trimestre. Alquiler medio creció un 2,7% intertrimestral a RMB 20,9 libras por pie cuadrado por mes. En Puxi, los alquileres aumentaron un 2,6% respecto del trimestre anterior a 20,4 libras por pie cuadrado de RMB al mes, mientras que los alquileres Pudong aumentaron un 3,3% respecto del trimestre anterior a 22,3 libras por pie cuadrado de RMB al mes. Dos edificios de Grado B añadieron 685,300 pies cuadrados de espacio en el mercado. Vacante estrechan poco a poco, la caída de 0,9 puntos porcentuales respecto del trimestre anterior a un mínimo histórico de 3,5%.

El ritmo de crecimiento de los alquileres y la asimilación aumentó en Guangzhou en el tercer trimestre. Ampliaciones y reubicaciones condujeron promedio de alquiler de oficinas, sobre un 6,4% respecto del trimestre anterior, a 9,65 libras por pie cuadrado de RMB; Los alquileres medios de Grado A, registraron un aumento aún mayor del 8,8% respecto del trimestre anterior. Tres nuevos proyectos, dos de ellos de grado A, añaden 2,98 millones pies cuadrados de espacio en el mercado. A pesar de la fuerte absorción, la nueva oferta de vacantes vio global aumente 1,4 puntos porcentuales respecto del trimestre anterior a 17,4%.

En Hong Kong, la fuerte demanda expansiva y la insuficiente oferta combinada para mantener las tasas de desocupación de los edificios centrales principales en mínimos históricos mientras empuja núcleo oficina central alquila a nuevos máximos. Tanto Two IFC y Exchange Square, por ejemplo, vieron a registrar transacciones o nearrecord. Los efectos de la alta demanda fueron generalizadas, como el endurecimiento de alquiler se extendía desde central a las zonas CBD-marginales (por ejemplo Admiralty y Wan Chai / Causeway Bay) y los próximos proyectos atraído gran interés pre-compromiso.

Después de un segundo trimestre relativamente lento, red de recogida aumentó notablemente en el tercer trimestre de 2007 en Taipei. Actividad se mostró optimista a través de sub-mercados, con las operaciones de leasing prominentes incluyendo Hontai. Seguro de Vida de leasing 75.735 pies cuadrados en el Edificio Siglo Hung Tai y Bank of America que ocupa 50.330 pies cuadrados en el Taipei 101. Se espera que la falta de nueva oferta y la demanda robusta como para seguir impulsando las rentas al alza, aunque con lentitud.

En Tokio, la escasez de espacio de oficinas prime en medio de aumento de la demanda continuó impulsando las rentas al alza durante el tercer trimestre. Promedio de alquiler de oficinas más importantes, incluidos los honorarios de gestión de áreas comunes, llegó a JPY 61,250 por tsubo (EE.UU. $ 14,88 libras por pie cuadrado) por mes, con un incremento del 6,5% respecto al trimestre anterior y un 20,1% interanual. Sin embargo, una creciente brecha entre las expectativas de los alquileres y los inquilinos terratenientes dispuestos a absorber los mayores costos laborales vio Grado Una vacante aumentar 40 puntos básicos respecto al trimestre anterior hasta el 1,3%.

Demanda Keen en Seúl empujó los alquileres de oficinas más alto en el tercer trimestre. Promedio de alquiler de oficinas de grado A alcanzó KRW 21 543 psm (EE.UU. $ 2,15 libras por pie cuadrado) por mes, hasta un 1,08% respecto del trimestre anterior. Vacante total aumentó ligeramente debido al aumento de vacantes en Gangnam, como los nuevos edificios llegaron a funcionar, sin embargo vacante en el CDB llegó a un mínimo histórico. Tres edificios nuevos agregaron 1,9 millones sf de espacio de oficinas, con el mercado que absorbe activamente el aproximadamente el 50% de este espacio, que estaba disponible para el contrato de arrendamiento.

La actividad de arrendamiento de Yakarta se mantuvo firme en el tercer trimestre de 2007, con el impulso positivo se espera que continúe como económica la actividad empresarial unidades de recuperación de Indonesia y los resultados en la expansión adicional y la demanda relacionada con la reubicación-de espacio de oficinas. Se espera que varios proyectos en el CDB que entrará en operación en el cuarto trimestre de 2007 o principios de 2008, incluyendo el Pacific Place Tower Oficina en Sudirman y el Menara Prima y La Oriental en Kuningan.

En Kuala Lumpur, en el primer nuevo suministro para llegar al mercado en 2007, la A Capital Square Grado (Las oficinas de la firma) entró en funcionamiento en el centro de Kuala Lumpur, durante el tercer trimestre. El mercado de alquiler de oficinas prime mantuvo su tendencia positiva, con la actividad de arrendamiento a gran escala en edificios terminados en el primer semestre de 2007. Transacciones importantes incluyeron la reubicación de PricewaterhouseCoopers a 1 Sentral y ALSTOM Power Asia Pacífico ocupando 36.000 pies cuadrados en Torre Chulan.

En Singapur, la reciente incertidumbre en los mercados financieros globales ha tenido ningún impacto perceptible en la demanda de espacio de oficinas. Rentas de oficinas prime en promedio S $ 12,60 libras por pie cuadrado por mes, aumentando un 16,7% respecto del trimestre anterior y 82,6% año con año, y ahora superan el máximo histórico de 1.990 S $ 11,50 libras por pie cuadrado por mes. La demanda se mantuvo una base amplia, aunque los sectores financiero y de seguros fueron predominantes entre las personas con necesidades de espacio de mayor tamaño. Aunque prevemos nuevos aumentos de alquiler, esperamos que el ritmo de crecimiento de la facilidad.