Propietario Constructores Beware: Los peligros de los peritos del coste de construcción

Constructores propietario necesitan poner un presupuesto juntos antes de iniciar la construcción de su nuevo hogar, no sólo para calificar para un préstamo de la construcción del constructor del dueño, sino también para planificar adecuadamente para la fase de construcción.

Demasiado a menudo, sin embargo, los constructores propietarios utilizan la última y mejor estimador de costos que afirma haber eliminado la necesidad de conseguir las ofertas reales de los sub-contratistas y proveedores de materiales.

Sólo tiene que conectar algunas de las especificaciones rápidas sobre su casa, y usted tiene un presupuesto de construcción instantánea para construir su casa de ensueño.

Es asi? Error.

Aquí está el problema - no uno de esos estimadores de costos es preciso para su proyecto específico, sobre todo para su proyecto constructor del dueño. Todos los estimadores, por muy extravagante o caro, se basan en los costes medios. Su casa, no importa qué, no es exactamente la media. Tu casa puede ser más detallada o menos detallado que el promedio. Se garantiza no ser exactamente la media.

Estimadores de costos se basan casi exclusivamente en los pies cuadrados y el costo por pie cuadrado. Digamos que, el constructor del dueño, está construyendo una casa de 2000 pies cuadrados. Un estimador de costos escupirá algún número para usted basado en los costos por pie cuadrado x 2.000 pies. Usted puede hacer algunos ajustes, por lo general, por los acabados de mayor o menor grado, pero eso es todo.

¿Es su casa 2.000 pies cuadrados de una sencilla caja de zapatos, o se trata de una casa de estilo victoriano? El software de su estimador es probable que no le importaba. A 2,000 pies cuadrados de estilo victoriano podría costar un constructor del dueño sobre el doble que un diseño muy simple del mismo tamaño. Cosas como la inclinación del techo, el número y el diseño de las ventanas, porches, y muchas otras variables a menudo no se consideran. Así, utilizando un estimador sin obtener ofertas adecuadas, podría forzar a un constructor del dueño para hacer grandes errores de presupuestación.

Y se pone peor. Incluso si usted piensa que usted está usando un estimador muy detallada diseñado sólo para los constructores del dueño, se quedan cortos si usted no puede dar cuenta de sus costos de locales, que varían de una ciudad a otra, e incluso dentro de las diferentes partes de la misma ciudad.

Además, los constructores del dueño constantemente encuentran con imprecisiones de cualquier aspecto de una casa que no es completamente estándar. Por ejemplo, si el tamaño de la ventana vienen en un tamaño estándar, y que necesita algo de una pulgada o dos diferentes, tendrá que pagar una prima enorme que su estimación de software no va a explicar. ¿Quieres cualquier curva de esas ventanas? Cualquier travesaños o luces de posición? Estas discrepancias son sólo para las ventanas. Extender esto a través de una casa entera, y usted debe obtener el punto.

Ahora añade un factor más a la ecuación. El número real de los constructores del dueño que utilizan para estimar correctamente el software es minúsculo. La mayoría de las personas, especialmente los constructores del dueño, no hacen este tipo de cosas profesionalmente. Y no importa lo inteligente que te crees que eres, lo más probable cometer errores. Por lo tanto, no sólo son la mayoría de los constructores del dueño empezando con una premisa falsa cuando se utiliza un estimador de costos, están usando la aplicación incorrecta por encima de eso.

A menudo, los constructores del dueño quieren utilizar estimadores de costos que son proporcionados por los proveedores de paquetes de material o empresas de diseño de la casa por su particular conjunto de planos. El argumento del constructor del dueño es siempre lógica - la empresa modelo o el proveedor de equipo para el hogar basaron las estimaciones globales de costos de construcción en el conjunto específico de planos. Así, deben saber los costos reales para construir esa casa en particular.

Bueno, por desgracia, es posible que sólo tienen una idea aproximada de los costos típicos, basados ??en algunas de las razones mencionadas anteriormente. E incluso si tienen una buena idea, pueden subestimar los costos sólo para llegar a comprar su paquete. ¿Por qué harían algo así? Ponte en sus zapatos. Hacen más dinero mediante la venta de diseños de casas más grandes o grandes paquetes de materiales. Así que, por bajo Balling el costo estimado para terminar la casa, pueden convencer a los constructores del dueño que las casas más grandes son asequibles.

Por lo tanto, los constructores propietarios optan por comprar las casas más grandes, y más dinero va a los bolsillos de la empresa. Sucede todo el tiempo. Cuando te enfrentas a un proveedor de plan de la casa o una empresa de equipo para el hogar, siempre se obtiene la misma respuesta: el presupuesto previsto es sólo una estimación.

Los únicos gastos que la empresa puede garantizar son exactos son los costos de los materiales específicos que la compañía está vendiendo. La estimación de los costos para completar la casa está pensada sólo como una guía útil, áspero para el cliente.

El mejor consejo para cualquier constructor del dueño es no tener en cuenta la estimación del costo completo. Si usted quiere saber lo que costará para la mano de obra y materiales para construir esa casa particular, en ese pueblo en particular, entonces ir a buscar fuera. No confíe en los demás para decirles lo que quieren oír.

En conclusión, no se basan únicamente en la estimación de software. Conducen a problemas para los constructores del dueño diariamente. Y recuerda que este último punto: el estimador de costos, y la persona que lo diseñó, no tiene ninguna responsabilidad cuando te quedas sin dinero durante la construcción. Pero, lo haces.

Así que, cuando debe un costo el uso del constructor del dueño estimación de software? Hay en realidad es un buen momento para hacerlo, y que está en las primeras etapas de pensar en su nuevo hogar. Si usted sólo quiere tener una idea muy aproximada de los costos de un plan de la casa que te gusta, por todos los medios utilizar un estimador de costos para iniciar su proceso de pensamiento. Pero, añadir un 10-15% para estar seguro extra. Luego, una vez que han decidido seguir adelante con un plan de casa y un proyecto específico del constructor del dueño, mezcle esas estimaciones en la basura y seguir con el proceso de la manera correcta.