{Conozca sus finanzas - El primero paso hacia la libertad financiera

Uno de los mayores errores que puede cometer en la administración del dinero es no saber dónde va su dinero. Alrededor del 90% de las personas que vienen a verme no sé exactamente cómo gastan su dinero. Algunos pueden tener pequeños cuadernos en los que garabatear sus cuentas mensuales, pero cuando empiezan a poner todo en un papel, siempre se sorprenden, si no sorprendido, para ver el estado real de sus finanzas.

Por obvio que parezca, la mayoría de las personas simplemente no saben de sus finanzas. Esta es siempre la parte más difícil de administrar el dinero, ya que, invariablemente, esto es a menudo cuando se dan cuenta que están gastando más de lo que ganan. Asuntos de dinero simplemente asustar a la gente. Están aterrorizados saber cómo fuera de control de sus finanzas son. Sin embargo, esto es precisamente lo que hay que hacer antes de que pueda empezar a trabajar en una solución.

Planificación y establecimiento de metas son fundamentales para su éxito si usted quiere llegar a ser financieramente seguro. Las dos características principales de las personas que no lograrlo son, en primer lugar, tienden a gastar todo el dinero que tienen y, en segundo lugar, que no saben en qué gastan su dinero. La falta de planificación y la fijación de metas es el principal culpable. Esto se refiere a menudo como "el gasto inconscientemente».

Gasto Inconsciente es más frecuente en nuestra sociedad de lo que pensamos. La razón por la que la gente pasa sin darle mucho pensamiento es que no tienen metas. Sin metas, usted vive inconscientemente de momento a momento, nunca se planea para el futuro, que gasta todo su dinero, y como resultado, es poco probable que alguna vez llegar a ser rico.

Todas las buenas empresas a gestionar sus operaciones mediante la planificación y la presupuestación. Tienen puntos de referencia que el presupuesto para y comparar sus resultados de ganancias y pérdidas. Las principales partidas de gastos, tales como los salarios, el alquiler o la publicidad, se calculan como un porcentaje de las ventas, y se analizaron los resultados de explotación de acuerdo con estos porcentajes. No hay ninguna razón por qué no debe manejar sus propias finanzas de esta manera.

El pegamento que mantiene todas las prácticas de negocio de éxito juntos es el presupuesto maestro. Se ata en todas las facetas del negocio: marketing, venta, financiación, investigación y desarrollo, y la gestión de personal. Sin un buen presupuesto maestro que incorpora todas las actividades de una empresa, una organización terminará forcejeo. Y un negocio tambaleante rara vez es rentable.

El presupuesto prevé la cohesión entre los diferentes objetivos de las diversas partes de la empresa y crea un objetivo unificado para toda la organización a trabajar. Aumenta la motivación, delega la responsabilidad y proporciona información importante sobre el progreso de los individuos y la organización en su conjunto. No está mal, para un sistema simple - que todos pensamos que alguien instalado para castigarnos por nuestros errores.

Los presupuestos no son un castigo. Son importantes las herramientas, útiles que nos guían hacia donde queremos ir. Ellos nos permiten planificar para nuestro futuro aún controlar nuestras circunstancias a lo largo del camino. Ellos no están destinados para ser exactos, sino más bien flexible y complaciente. Ellos deben cambiar cuando se cambia, y aún así ser lo suficientemente resistente como para evitar que vayamos fuera de los carriles. Ellos nos apuntan en la dirección correcta y nos corrigen cuando fallamos. Sin un presupuesto para nuestras finanzas, estamos tratando de ganar la carrera de 100 yardas con los ojos vendados.

De hecho, si utiliza los mismos principios y aplicarlos a sus propias finanzas personales usted está bien en el camino de lograr la independencia financiera.

Si bien es importante llegar a ser relajado y sin preocupaciones con sus asuntos financieros, esto no significa descuidado. Te conviertes despreocupada con el dinero cuando se sabe que no es un recurso escaso, a establecer sus metas financieras, usted invierte un poco de tiempo en forma regular para planificar y revisar sus finanzas, y sistémicamente reservar una parte de sus ganancias con regularidad para construir sus ahorros e inversiones para el futuro.

Usted no tiene cuidado con el dinero cuando usted no mantiene un registro de lo que está gastando y despilfarrar el dinero en cosas que son un desperdicio, extravagante y no es necesario.

La gestión del dinero es la construcción de una sólida base financiera que no puede ser roto, independientemente de lo que usted puede ser hecho frente en el futuro. Lamentablemente, bases fuertes toman un poco de tiempo para construir. Para los que quieren las instantáneas victorias y curas instantáneas, su impaciencia es a menudo la causa de sus finanzas turbulentos. Si usted está cansado de preocuparse por el dinero, ahora es el momento de cambiar. Tome un poco de tiempo y empezar a pensar en lo que realmente quieres. Establezca un plan, seguir un presupuesto y estar preparado para darle tiempo para que tu dinero crezca.

Opciones Trading Lección: El vendedor Riesgo y Recompensa

El vendedor de una extensión de tiempo compra la opción de meses más y vende la opción externa meses en una relación uno-a-uno. Para beneficiarse de la venta de la extensión de tiempo, el vendedor debe buscar dos cosas.

La primera es una disminución de la volatilidad implícita. Como la volatilidad disminuye, la opción out-mes (que el vendedor es corto) pierde dinero más rápido que la opción de mes próximo (que el vendedor es largo) debido a la mayor Vega en la opción de meses fuera. Esto hará que la propagación se contraiga o pierda valor y será rentable para el vendedor propagación tiempo.

La segunda cosa que un vendedor debe buscar es un movimiento en la acción. Una extensión de tiempo está en su punto más ancho, el punto más costoso cuando está en-the-money. Un alejamiento de la huelga en cualquier dirección disminuye el valor de la propagación. Siempre y cuando la acción se mueve en cualquier dirección lejos de la huelga, la posición del vendedor podría ser rentable si el tiempo de decaimiento no superan el movimiento de valores.

El tiempo, por desgracia, nunca trabaja en favor del vendedor de tiempo extendido. La opción de mes más próximo (que el vendedor es largo) se descompone de forma natural a un ritmo más rápido que lo hace la opción out-mes (que el vendedor es corta). Estas tasas de descomposición diferentes causan la propagación de ampliar y aumentar en valor, lo que produce una pérdida para el vendedor propagación tiempo.

Los aumentos en la volatilidad implícita también son perjudiciales para los beneficios potenciales del vendedor tiempo extendido. Cuando implícita la volatilidad aumenta, la opción de meses fuera (que el vendedor es corta) incrementa su valor más rápido que la opción de mes próximo (que el vendedor es largo). Esto se debe a Vega mayor de la opción meses fuera que crea una expansión en la propagación y aumenta su valor resultante en un punto negativo para el vendedor propagación.

El vendedor, en teoría, tiene un potencial de pérdidas ilimitadas. El potencial máximo de pérdida no está determinada tanto por el movimiento de precios de las acciones, sino por el movimiento de la volatilidad implícita. Como vendedor, usted será siempre el llamado mes anterior y corta la llamada fuera de mes.

La convocatoria mes fuera será más sensible a los movimientos en la volatilidad implícita debido a una mayor volatilidad de Vega o componente de sensibilidad. Si aumenta la volatilidad implícita, entonces la opción corta, el mes del vendedor aumentarán más en valor que anhelen opción meses del vendedor, de frente. Esto hará que la propagación de ampliar o aumentar en valor - un punto negativo para el vendedor.

El segundo riesgo es que la opción de que el vendedor es largo va a expirar aproximadamente 30 días antes de la opción de que el vendedor es corto. Si la volatilidad no disminuye o la acción no se mueve lejos de la huelga de manera significativa antes de que expire la opción larga del vendedor, (s) él se quedará corta una opción desnudo o sin cobertura y una pérdida en la posición.

Si el vendedor puede esperar que pase la posición, el valor extrínseco perdido de la opción corta es retenible. Esta opción también tiene una vida limitada y debe deshacerse de su valor extrínseco, no importa la cantidad, por su caducidad. El problema que enfrenta el vendedor es que el puesto ya no está cubierto y el vendedor se enfrenta ahora a un riesgo ilimitado.

Una vez que la opción expira largo dejando el vendedor corta una llamada ahora desnudo, movimientos de precios de acciones en la dirección equivocada es un riesgo sustancial y bajo las circunstancias descritas anteriormente, un gran problema.

Mientras que el vendedor puede esperar a que un movimiento de la volatilidad implícita de que crea un aumento de valor extrínseco, que probablemente no será capaz de esperar a que un gran movimiento común negativo creando un aumento del valor intrínseco. En ese caso, el vendedor debe tomar medidas para evitar pérdidas considerables una vez que expire el mes frente. La atención a la volatilidad implícita en el opción más lejos cuando la opción expira meses más cerca puede salvar el vendedor de una pérdida grande.

Opción de arrendamiento en su camino hacia la libertad financiera

Opciones de Arrendamiento acaba de pasar a ser otra herramienta en la caja de herramientas del inversionista de bienes raíces que usted puede llevar a la libertad financiera en un plazo razonablemente corto de tiempo.

Independientemente de las condiciones del mercado de este es de lejos el más flexible de todas las herramientas del inversor.La cosa más importante para recordar acerca de hacer opciones de arrendamiento es que sólo el veinte-veinticinco por ciento de las personas que alguna vez ejercer su opción.

Lo que esto significa para el inversor es que es probable que le devuelvan la propiedad varias veces y ser capaz opción para arrendar de nuevo.

Cada vez que usted entra en un acuerdo de opción de arrendamiento se obtiene una consideración opción no reembolsable de su comprador inquilino.

Muchos inversores están recibiendo entre 10 y 30 por ciento para una consideración opción. Sólo asegúrese de tener su abogado respecto de todos sus contratos para asegurarse de que cumple con las leyes estatales.

Para ver un ejemplo: Texas es un estado que no permite opciones de arrendamiento. En Texas, usted debe utilizar un acto de todo incluido de la confianza. Sólo asegúrese de que usted cumpla con todos ustedes las leyes estatales y locales en cada transacción que usted hace.

Una opción de arrendamiento es en realidad un alquiler acombination bienes raíces, ventas y técnica de las finanzas. Se trata de un arrendamiento de un inmueble por un período de tiempo fijo, como 12 ó 24 meses, con una opción para el inquilino para comprar la propiedad a un precio de la opción acordada durante el plazo del arrendamiento.

Los compradores como arrendatarios opciones porque se necesita algo de dinero por adelantado. Los vendedores también como arrendamiento-opciones, ya que proporcionan el flujo de efectivo necesario para pagar los impuestos de la hipoteca y la propiedad de un inquilino que tiene un interés personal en el tratamiento de la propiedad y así que es probable que lo compre.

Ahora vamos a discutir las ventajas tanto a los compradores como a los vendedores en una transacción de opción de arrendamiento, ya que hay beneficios definitivamente namy para ambos.

A menos que su propiedad se encuentra donde hay una fuerte demanda de los compradores, arrendatarios opciones pueden ser especialmente ventajoso para los vendedores de viviendas.

No importa lo lento que puede ser el mercado inmobiliario local, casi siempre hay una fuerte demanda de los compradores de arrendamiento-opción. Muchos compradores de vivienda por lo general puede permitirse los pagos mensuales, pero a menudo han tener dinero suficiente para el pago inicial.

La opción de arrendamiento resuelve este problema dando el inquilino-comprador un crédito de renta para el pago inicial. Es como una cuenta de ahorro forzoso. Además, el inquilino-comprador generalmente paga por adelantado consideración no reembolsable para la opción, por lo general varios miles de dólares.

Debido a la fuerte demanda de los compradores para arrendatarios opciones, si se hace correctamente, los vendedores de viviendas pueden solicitar y obtener el máximo valor por sus propiedades.

Por lo general, el precio de la opción se establece en el valor de mercado al firmar la opción de arrendamiento. Si el valor de mercado de la vivienda sube durante el plazo del arrendamiento-opción, el comprador se beneficia. En caso de que la caída en el valor de la propiedad, entonces el inquilino generalmente no completar la compra.

Durante la opción de arrendamiento, el inquilino-comprador suele tener buen cuidado de los bienes como si fueran dueños de ella. Otra ventaja vendedor está ganando renta por encima del mercado. Los propietarios pueden cobrar los inquilinos del 10 al 20 por ciento por encima de la renta de mercado.

Durante el período de opción de arrendamiento, el vendedor conserva todas las deducciones de impuestos de propiedad. Si un inquilino se queja de que no reciben beneficios fiscales, un recordatorio sobre el crédito de la renta para el pago inicial por lo general termina la discusión.

Beneficios de arrendamiento con opción de no son de un solo lado. Ventajas para los compradores son: La cantidad de dinero en efectivo por adelantado requerido para adquirir una vivienda u otra propiedad como una opción de arrendamiento suele ser pequeña, a menudo sólo unos pocos miles de dólares por el alquiler del primer mes, más consideración opción no es reembolsable. Este dinero opción es en lugar de un depósito de seguridad.

La característica única de una opción de arrendamiento-en es el crédito de renta hacia el pago inicial del comprador. Normalmente, el crédito de renta es del 10 al 100 por ciento de la renta mensual, dependiendo el grado de motivación del vendedor es vender. El mayor porcentaje de crédito de la renta, mayor es la probabilidad de que el inquilino va a comprar.

Otro de los beneficios del arrendamiento-opción especial para el inquilino es la posibilidad de probar la propiedad antes de comprar. Si no es deseable, el inquilino no ha implicado una gran cantidad de dinero en efectivo en una casa que podría ser difícil de vender.

La capacidad de controlar una propiedad y beneficiarse de su reconocimiento del valor de mercado con muy poco dinero se llama apalancamiento. Compradores de arrendamiento con opción tienen esta ventaja única.

Aunque la mayoría de los contratos de alquiler de residencia opciones son por períodos cortos, como uno o dos años, los inversores inteligentes buscan arrendatarios opciones con el más largo plazo posible. Razonan la propiedad es probable que apreciar en valor de mercado en el largo plazo por lo que todo el mundo gana, y eso es la forma en todas las transacciones deben terminar.

Más información sobre el mercado inmobiliario de inversión en Dubai

Invertir en propiedades en Dubai es la opción más inteligente y evidente, sobre todo a raíz de la aprobación de la Ley Número 7 que permite la 'plena propiedad extranjera de la propiedad "en ciertas áreas designadas, en Dubai.

Sin embargo, todavía queda un factor subyacente que puede reducir seriamente el atractivo de Dubai: la velocidad a la que la inflación sigue creciendo y el costo de vida cada vez en aumento.

Un ejemplo de esta falta de coherencia en las tasas de inflación y la inmensa costa escarpada del costo de vida en Dubai es evidente cuando uno echa un vistazo a el costo de educar a un niño en privado - en el Reino Unido va a te costará más de 46 000 GBP al año, pero en Dubai casi se puede duplicar esa cifra que inadvertidamente hace que sea aún más caro para vivir en Dubai que en Londres! Un hecho que desconcierta, sinceramente la mente.

Si se mira de una forma positiva, la inflación puede ser considerado como una señal de que la economía de Dubai es lo suficientemente fuerte y lo suficientemente sano para hacer frente a los aumentos de precios que puedan afectar directamente al mercado inmobiliario, dejando a muchos expertos con el supuesto de que el sector inmobiliario de Dubai de hecho ser capaz de resistir una explosión aún más en los aumentos de precios.

El giro negativo en la inflación, sin embargo, es que al reducir la cantidad de habitantes de la renta disponible de Dubai haber mensual, en proporción, esto afecta a la cantidad de personas pueden y van a ser capaces de permitirse el lujo de pagar por el alojamiento y la erosión de la libre de impuestos atracción viva del emirato por completo.

Con tanta incertidumbre y división aguda de vista del sector de bienes raíces de Dubai, hay una opacidad definida que rodea el mercado de inversión inmobiliaria en Dubai.

La pregunta sigue siendo, es un mercado de bienes raíces de Dubai en el borde de un aumento notable en la suerte o es Dubai precariamente en el umbral de un colapso monumental?

Por un espectro es el punto de vista de que la aprobación de la Ley Número 7 por Su Alteza el Jeque Mohammad Bin Rashid Al Maktoum se traducirá en un aumento de los márgenes de beneficio en el mercado inmobiliario de Dubai.

En una inspección más cercana de la conveniencia de que el mercado inmobiliario de Dubai, se puede determinar fácilmente si es o no la intriga de Dubai a los inversores internacionales se ha desvanecido, o no.

Dubai sigue siendo un país libre de impuestos, en la que hay un exceso de oportunidades de empleo disponibles para profesionales internacionales calificados.

Debido al hecho de que tantas oportunidades de empleo diferentes abundan, paquetes salariales y los incentivos que se ofrecen son por lo general muy impresionante, de manera que un expatriado puede residir en Dubai y legítimamente no tener que pagar al gobierno local de cualquier impuesto personal. Este factor contribuye a muchos partidos internacionales que se trasladan a Dubai, ya que sigue siendo un lugar atractivo para vivir. En consecuencia, este hecho por sí solo significa que hay una constante demanda de propiedad en Dubai para comprar y alquilar.

De acuerdo con los desarrolladores situados en Dubai, "Sigue habiendo una intensa demanda de propiedad completa en Dubai por lo que aumenta la tasa de alquiler han sido cubiertas por el gobierno. Anteriormente, la única manera de los que se desplazan a Dubai podría encontrar soluciones inmediatas de vivienda era alquilar, y los inversores con propiedades de inversión terminados disponibles para permitir que estaban aumentando las rentas a niveles astronómicos que dieron lugar a la intervención del gobierno ".

Dubai necesita ahora desarrollar y mantener un mercado de reventa vigorosa, ya que esas personas que se trasladan a vivir y trabajar en Dubai deben tener la posibilidad de comprar la propiedad, o por lo menos tener la posibilidad de elegir entre el alquiler y la compra de una vivienda terminada, lo que si se aplican de manera efectiva debe eliminar la necesidad de limitar aumentos en las tarifas de alquiler de traer por lo tanto en el flujo más económica para el mercado de bienes raíces en Dubai.

Como resultado directo del hecho de que se espera que muchos inversores que compraron fuera de las propiedades del plan en Dubai para establecer su residencia en sus unidades terminadas al finalizar, habrá menos demanda, ya sea para vivienda de alquiler o incluso segunda mano viviendas.

¿Podría esto, entonces será el combustible detrás del reciente aumento de los desarrolladores ofrecer incentivos increíbles para aquellos que están de acuerdo para comprar sin vender propiedades del plan de descuento?

Ha habido informes de que algunos desarrolladores que ofrecen los potenciales compradores de coches lujosos y otros incentivos si se comprometen a la compra de nuevas oleadas de propiedades del plan de compensación que puede tener hasta un período de construcción 3 años ... es esto, ya que tienen dificultades para cambiar sus acciones, o esto es debido a que el deseo de poseer una propiedad en Dubai sólo ha aumentado en proporciones insuperables. Parece que sólo el tiempo lo dirá, pero una cosa es segura: el interés internacional de Dubai ciertamente no ha disminuido.

? Trading Opción - tan arriesgado como la Reputación ...

Opciones de comercio tiene la reputación de ser muy arriesgado, pero esta reputación se debe en gran parte inmerecida. Es cierto que las operaciones de opción son extremadamente riesgoso - incluso peligrosa si usted no tiene idea de lo que está haciendo. Sin embargo, esto es cierto de todas las formas de conexión o el comercio en línea, y el comercio de opciones no es la excepción.

Mientras que las opciones de comercio tiene esta reputación entre los laicos, a menudo se considera una forma de limitación de riesgos con los operadores profesionales. Después de todo, ¿de qué otra forma de inversión se puede garantizar la máxima pérdida que puede sufrir la derecha en el punto en el que entrar en el comercio?

Las opciones son contratos que otorgan al comprador el derecho a comprar o vender un activo subyacente, como una acción, un bono o una mercancía, a un precio fijo y por un período de tiempo fijo solamente. Usted puede encontrar opciones sobre valores subyacentes como acciones, fondos mutuos, bonos, materias primas, y más.

Opción de comercio le da la oportunidad de explotar una amplia gama de oportunidades de mercado que no están disponibles con los valores o el comercio de divisas en línea convencional. Por ejemplo, una clase de comercio opción permite que el comprador pueda ganar dinero si espera que el mercado se mueva con fuerza en un sentido o en el otro, pero no está seguro de cuál. Si usted es el vendedor de la posición, por el contrario, que está apostando que el mercado va a ninguna parte, ya sea direccionalmente y / o la disminución de la volatilidad.

La negociación de opciones realmente puede reducir su riesgo. Por ejemplo, cada vez que usted compra una acción subyacente, siempre existe la muy pequeña, pero no es cero, el riesgo de que la empresa puede ir a la quiebra y el precio de las acciones primero puede ser suspendido y luego ir a cero. Eso significa que su pérdida potencial es el punto de diferencia entre el precio que ha introducido la acción comercial y de cero, multiplicado por el número de acciones de su propiedad! Si usted hubiera hecho el comercio de opción correspondiente por el contrario, es decir, la compra de opciones de compra sobre las acciones, su pérdida sería simplemente el precio que pagó por las opciones.

Cuando las opciones son muy riesgosas es donde los comerciantes no entrenados van "en corto al descubierto", como se le llama. En un ejemplo común, venden las opciones de venta sobre un futuro índice de la bolsa y recoger la prima de la opción como forma de pago. Esto le da al comprador el derecho a vender el futuro índice de la bolsa de nuevo al vendedor de la opción put a un precio fijo, llamado precio de ejercicio. Esto está bien, siempre que el índice subyacente sigue rally y el precio de ejercicio es, básicamente, nunca llegó. Sin embargo, en un ejemplo famoso, un punter opción desventurado, que había estado vendiendo felizmente opciones de venta sobre los futuros de índices FTSE durante años y recoger el dinero en efectivo, quedó gravemente cogido cuando todo el mercado de valores se derrumbó en 1987, y los compradores de opciones ejercieron su derecho a vender sus posiciones a precios mucho más altos que el mercado actual!

Sin embargo, esas tonterías aparte, la opción de comercio puede ser una forma muy rentable para el comercio de acciones, divisas, bonos, divisas o lo que sea. Cuando se utiliza correctamente, que en realidad puede limitar su riesgo drásticamente. Opción de comercio puede permitir la creación de posiciones y aprovechar las oportunidades de mercado no disponibles de otro modo. Lo mejor de todo, si se combinan las opciones con el instrumento subyacente, se llega a crear una amplia gama de perfiles de riesgo de interés.

La clave del éxito en la negociación de opciones es, como con cualquier otra cosa en la vida, para estudiar el tema con fuerza antes de tratar con el comercio y, de ser posible, comience por el papel comercial del mercado. Una vez que esté satisfecho de que usted sabe lo que está haciendo y tener una metodología de negociación de opciones válidas, entonces usted puede comenzar a arriesgar dinero real. Incluso entonces, sólo el comercio muy pequeño para comenzar, y con el dinero que usted puede permitirse el lujo de perder. Una vez que sepas lo que estás haciendo, y el tamaño de su cuenta de mostrar algunos beneficios agradable, entonces usted puede permitirse el lujo de negociar tamaño progresivamente mayor para progresivamente mayor beneficio.

Propietario Builder puntuaciones de crédito y el efecto sobre Tasas de Financiamiento

Préstamos de la construcción del constructor del dueño se han convertido en más difícil de encontrar, ya que la industria hipotecaria ha casi acabado con estos productos altamente especializados. Los programas del constructor del dueño que permanecen fuertes están utilizando el titán de la industria, Fannie Mae, para las tasas y precios. ¿Cómo le afecta esto? Su préstamo tendrá comisiones de financiación más elevados (puntos de descuento) envueltos en ella si su puntaje de crédito no es fuerte.

En el mundo de la construcción del constructor del dueño, el prestatario ya espera a pagar más por el préstamo de lo que esperaría pagar por un préstamo de la construcción típica o duda que una simple compra o refinanciamiento de hipoteca. De hecho, estos costos más altos no son de suma importancia, ya que se compensan con la cantidad hardy de ahorros que un constructor del dueño obtendrá mediante la reducción de los costos de una empresa contratista durante la construcción de la nueva casa.

Sin embargo, todo ayuda. Y, si un constructor del dueño puede evitar cargos adicionales que vienen con calificaciones de crédito más bajas, entonces le ayudará a maximizar la cantidad de sudor que se construye en el hogar. Obviamente, los prestatarios con calificaciones de crédito de FICO por encima de 740 no tendrán nada de qué preocuparse. Se trata de los prestatarios con calificaciones de crédito que caen por debajo de 700 sobre todo que tendrá que estar preparado para ajustar los puntos de descuento adicional en su préstamo. Por lo tanto, vamos a echar un vistazo a por qué esto está ocurriendo y, a continuación, determinar si la construcción es todavía vale la pena los cargos extra.

La mayor parte de los programas de préstamos restantes del constructor del dueño de la construcción en todo el país están vendiendo sus productos finales a Fannie Mae, el titán de la industria de hipotecas que estimula los préstamos mediante la compra de paquetes de hipotecas de los bancos. Esto no es inusual. De hecho, es la salida típica para la mayoría de los prestamistas en los EE.UU. La cuestión de los préstamos de generador de propietario, sin embargo, es que Fannie Mae ha fijado algunas pautas de precios estrictos que se corresponden directamente a la puntuación de crédito FICO del prestatario y la relación préstamo-valor.

Con la construcción del constructor del dueño, el prestatario normalmente construye su casa por menos del 80% del valor de mercado de tasación de la casa. Por lo tanto, cuando se mira en las pautas de Fannie Mae para los precios, es muy útil que los constructores propietarios no tienen que preocuparse de cualquier relación préstamo-valor por encima de 80%. Esto realmente les ahorra una gran cantidad de los niveles de precios más altos.

Sin embargo, son los puntajes de crédito que deben ser observados de cerca. Por ejemplo, utilizando la relación préstamo-valor del 80%, un prestatario que tiene un puntaje de crédito por debajo de 700 se puede esperar para envolver un punto de descuento adicional en su préstamo. Si su puntaje de crédito es inferior a 680, envuelva un extra de 1,75 a 2,25 puntos en el préstamo. Un punto equivale al uno por ciento del monto del préstamo. Por lo tanto, si la cantidad del préstamo es de $ 200,000, y luego envolver un adicional de 1,75 puntos en su financiación supondrá una pérdida de $ 3.500 en valor de su casa cuando se haya completado.

Entonces, ¿vale la pena para un constructor del dueño con una menor puntuación de crédito? La respuesta a esa pregunta depende de la cantidad de capital que planea ahorrar durante la construcción de su casa. Por ejemplo, en $ 200.000, usted puede ahorrar $ 40.000 al eliminar los costos de un constructor del dueño y administrar el proyecto usted mismo, tal vez incluso hacer algunas de las partes menores de la mano de obra. En este caso, el extra de $ 3.500 envuelto en la cantidad del préstamo no debe hacer una gran diferencia para usted.

Es importante señalar que estos préstamos de la construcción del constructor del dueño hacer concesiones a un prestatario para envolver estos honorarios y costos cierres en el monto del préstamo, por lo que no tendrán que pagar de su bolsillo. En el ejemplo anterior, el extra de $ 3.500 en puntos de descuento que se produce debido a una menor puntuación de crédito no significa que usted tiene que pagar un extra de $ 3.500 en el cierre. Simplemente significa que un extra de 3,500 dólares es ser la financiación para usted. A la larga, se puede equiparar esto a $ 3.500 menos equidad que se llega a construir en su casa por ser un constructor del dueño.

Además, los honorarios adicionales pueden ser bien vale la pena si el préstamo de la construcción de generador de propietario dispone de una función de una sola vez a cerrar, lo que significa que no tendrá que pasar por una segunda ronda de cierres una vez construida su casa. Si usted puede convertir directamente a su financiamiento permanente sin tener que preocuparse acerca de una segunda ronda de los costos de cierre, a continuación, los cargos extra en el tiempo de cierre no son demasiado molestos. Para un constructor del dueño a punto de guardar un montón de dinero durante la construcción, el programa de financiamiento que le permita hacerlo todavía será bien vale la pena.

Por lo tanto, si usted está pensando en solicitar un préstamo de la construcción del constructor del dueño que le permitirá construir su propia casa, sin necesidad de un contratista general, estar preparado para tener costos más altos asociados con el préstamo que usted tendría si se compra una casa o el uso de un constructor totalmente aprobado para la construcción. Sin embargo, recuerde que debe mirar el cuadro grande y el cálculo de la recompensa total de los costos de construcción sustancialmente menores para los proyectos del constructor del dueño.

Finanzas Personales e inversión Fundamentos y Seguridad

Los fundamentos de los conceptos básicos de las finanzas personales son la seguridad y la estabilidad del crecimiento y protección, así como de gestión. Crecimiento de la inversión comienza con la seguridad.

El tema de las finanzas personales es muy amplia, sino como un principio, me gustaría hablar de lo que yo considero los fundamentos de las finanzas personales: seguridad, estabilidad, crecimiento y protección y Gestión. Este artículo discutirá la seguridad. Crecimiento de la inversión y libertad financiera comienza con la seguridad.

Una buena pregunta que debe hacerse es ¿cuál es la seguridad? Para la persona promedio que significa que tiene salud, discapacidad, seguro de auto y hogar en la cima de un seguro de vida. Estas políticas de seguro de que si algo le sucede a usted su familia serán atendidos. Si usted es el jefe del hogar y de hacer la mayor parte de las decisiones financieras asegúrese de dejar instrucciones explícitas para su familia a seguir. Estos deben incluir los nombres y ubicación de todos sus pólizas de seguro. Los nombres y números de sus agentes de seguros. Incluya toda la información de la póliza básica, como los números de cuenta y los costos asociados. Asegúrese de que todo el papel importante es colocado en un local seguro como una caja fuerte, en el trabajo o en casa de un amigo. Mantener las únicas copias de su información de seguros en la casa puede ser un problema, especialmente si la casa es dañada por un incendio.

Además usted debe mantener un fondo de emergencia. Este es dinero que se coloca en una cuenta de mercado de dinero que comprueba puede escribirse desde. Este es dinero que se puede utilizar si hay un desastre financiero o natural. Asegúrese de tener al menos seis meses de ingresos ahorrados, un año sería aún mejor. Esto se puede hacer poniendo un lado un poco de dinero cada mes, así como la adición de dinero regalado a la cuenta (de cumpleaños o herencias). También es importante que usted tiene voluntad, que refleja lo que quiere hacer en el caso de su muerte. Debe incluir referencias tanto las finanzas, bienes personales, y su opinión personal sobre el soporte vital y el final de las opciones de vida.

Asegurarse de que su familia está a salvo y seguro que te puede dar la tranquilidad de invertir plenamente en el mercado de valores. Muchas veces los inversionistas se ven frenados por el miedo de los riesgos y la pérdida de dinero. No se puede predecir su éxito en el mercado de valores. La única cosa que todos los inversores saben es que a veces va a fracasar y perder dinero. Esto es menos devastador si usted no tiene todo el dinero envuelto en su cartera de acciones. Tener un fondo de emergencia significa perder dinero en el mercado de valores no es el fin del mundo. También significa que las facturas y gastos inesperados se puede pagar sin tener que vender las existencias que son malos para ser inversiones a largo plazo. Especialmente en el caso de los fondos de inversión y las cuentas IRA donde son severas sanciones para retirar el dinero antes de la jubilación. La seguridad es el primer paso para iniciar su cartera de inversiones.